Question 1

賃貸物件の入居にかかる費用の目安は？

Accepted Answer

物件によって異なりますが、敷金　礼金　仲介手数料　入居月の日割り賃料　翌月分賃料　火災保険　の合計額になります。【例】　賃料50,000円　共益費3,000円　敷金2か月分　礼金2か月分　　　　 1月15日に入居する場合　　　　　敷金　　　　　　100,000円　　　　　礼金　　　　　　100,000円　　　　　日割り賃料　　  28,266円　　　　　翌月分賃料　　 53,000円　　　　　仲介手数料　 　55,000円（税込）　　　　　火災保険　　 約10,000円（物件、年数により異なります）　　　　　合計　　　    346,266円

Question 2

敷金、礼金等の違いはなんですか？

Accepted Answer

・敷金…家主に預ける金銭。退去時には返還されます。ただし、借主に賠償義務がある場合は、その金額を敷金から相殺されます。一般的には、クリーニング費用、畳の表替え、破損、汚損したクロスの補修費用が差し引かれ、その残金が返還されます。・礼金…家主へ支払う金銭で、返還されることはありません。・敷引金…預けた敷金のうち、返還されない部分です。原状回復費用に充てられます。・仲介手数料…不動産会社の利益です。賃料（共益費は含まない）の１か月分と消費税。　　　　・火災保険…正確には、借家人賠償責任保険。火災、水漏れ、破損等の事故を起こした時、家主、および同じアパートの住人に対して支払う賠償のための保険です。借りる部屋の大きさ等によりますが、年間5,000円～10,000円で、1年契約、2年契約での更新が一般的です。

Question 3

申込から入居までは何日必要ですか？

Accepted Answer

すでに空室でルームクリーニングも完了している物件の場合は、いつでも入居が可能です。ただし、現実的には、申込→家主審査→契約書類の作成→必要書類の準備→契約→鍵の 引き渡し→電気、ガス、水道の手配…と、行うことはたくさんあります。最低でも３日間程度はかかると思いますので、早目の行動をお願いします。。

Question 4

３か月後に入居したいのですが、予約は可能ですか？

Accepted Answer

基本的にはできません。、予約を受け付けた場合、3か月以内に、別のお客様が入居を希望した際、お断りすることになり、家主さんは利益を失うことになります。もし、それでも物件が気に入った場合は、契約のみを先に行い、入居は3か月後にする、という方法は可能です。ただしその場合は、住んでいない状態でも賃料は発生しますのでご注意ください。

Question 5

申込時、契約時に必要なものは？

Accepted Answer

申込の際は、本人確認用の運転免許証があれば十分です。また、申込用紙には、本人、同居者の内容以外に、勤め先、連帯保証人の連絡先等が必要になります。予め確認しておきましょう。契約の際は、下記の書類が必要になる場合があります。・住民票（入居者）…市役所で取得可能です。・印鑑証明（連帯保証人）…市役所で取得可能です。・源泉徴収票（契約者）…会社で取得可能です。または所得証明でも代用できる場合もあり、その場合は市役所で取得可能です。・契約金…敷金、礼金等の金銭です。・契約書類…契約者、連帯保証人の署名、捺印が必要です。連帯保証人が遠方に住んでいる場合、時間が掛かりますので早目の対応が必要です。

Question 6

入居後の故障、破損はどうすればいいですか？

Accepted Answer

設備が自然損耗によって故障した場合は、家主、又は管理会社に連絡をお願いします。自然損耗による故障は家主に補修義務があり、入居者への費用負担はありません。また、緊急を要する場合（水道管の破裂等）は、業者を手配し、その費用を後日家主に請求する場合もあります。ただし、使用方法に不備、過失がある場合には、入居者負担になります。また、消耗部品（電球、水道パッキン等）は、入居者の負担になります。

Question 7

退去の連絡はいつまでにすればいいですか？

Accepted Answer

最低でも1か月以上前にお願いします。はっきりと退去の日程が確定していない段階でも、『○月いっぱいには退去します』という形でまずは連絡をしてください。この連絡が遅れた場合、契約違反による違約金が発生することがありますのでご注意ください。

Question 8

賃貸物件を所有しているのですが、どうすればいいですか？

Accepted Answer

まずはお気軽にご連絡ください。現地の確認、調査を行い、入居者様の斡旋業務に入ります。

Question 9

斡旋の依頼に費用は掛かりますか？

Accepted Answer

斡旋業務のみであれば、費用は掛かりません。また、物件の調査も、長門市内であれば、費用は掛かりません。ただし、物件の調査にあたり、必要な書類が不足している場合は、別途謄本代を実費で請求させていただく場合があります（土地、建物１つにつき500円程度）。

Question 10

管理業務はどこまでしてもらえますか？

Accepted Answer

当社では、以下の項目を行っています。・ＨＰ等インターネット上への掲載業務・入居者様の斡旋業務・賃料の集金業務・入居中のトラブル対応業務・退去立ち合い、敷金精算業務・ハウスクリーニング、リフォーム業務※業務内容によっては外部委託になります。

Question 11

管理業務は全部委託するようになりますか？

Accepted Answer

斡旋業務、退去業務等、一部のみの委託も可能です。

Question 12

管理料はいくらですか？

Accepted Answer

委託を受ける管理内容によって異なります。斡旋のみであれば無料です。

Question 13

管理を全て委託した場合、家主は何もしなくていいのでしょうか？

Accepted Answer

入居者様の募集、斡旋は当社で行いますが、最終的な審査は家主様で行っていただきます。また、入居中に発生したトラブル、退去精算の際の家主様負担分等、費用が発生する個所については、その都度こちらからご連絡をさせていただきますので、それに対する判断等は、家主様に行っていただきます。

Question 14

現在、他の不動産会社に依頼していますが、平行して依頼は可能ですか？

Accepted Answer

可能です。ただし、この場合は、斡旋のみの依頼となります。また、他の不動産業者さんに、すでに管理を委託している場合は、当社もその不動産業者経由でのお取引しか行いません。

Question 15

売買物件を購入する際の費用の目安は？

Accepted Answer

土地、建物、中古、新築、売買金額で異なりますが、おおよその目安としては以下の通りです。・登記費用　　15万円～25万円・印紙税　　　　1万円～2万円・固定資産税清算金　　1万円～15万円（日割り計算）・仲介手数料          売買金額800万円以下　30万円+消費税          売買金額800万円を超える場合　売買金額×3％+6万円+消費税          ※長門市の物件を購入される個人の方は          売買金額200万円以下　10万円+消費税          売買金額400万円以下　20万円+消費税          売買金額800万円以下　30万円+消費税          売買金額800万円を超える場合　売買金額×3％+6万円+消費税・火災保険　　5万円(年払い)～20万円（5年一括払い）・住宅ローン手数料　　3万円～10万円・住宅ローン保証料　　0円～50万円以上のように、売買の条件により、大きく変わります。当社ではその都度お見積もりを出させていただきますので、お気軽にご相談ください。

Question 16

売買物件を購入する際の注意点は？

Accepted Answer

売買物件は、同じものはありません。また、全ての条件を満たす物件も無いと言われています。お客様の中で譲れないポイントを挙げていただき、その他のポイントはリフォーム等で対応する事が有効な手段だと思います。ただし、購入後に不備が見つかると、大きな費用の掛かる部分（雨漏り、シロアリ、水廻り）は、見学の段階からしっかりとしたチェックが必要です。

Question 17

物件を購入するにあたって、何をすればいいですか？

Accepted Answer

まずは物件の見学です。その後、物件が気に入れば住宅ローンの支払試算を行います。リフォームが必要な場合には、この段階で、リフォーム費用も含めた試算を行います。支払計画が決まれば、物件の申込、売買契約、住宅ローンの申込、と手続きを行い、最終的にはお申し込みから２か月～３か月を目安に物件のお引渡しとなります。していただく事は多いですが、その都度、連絡を差し上げますので、あまり心配されることはありません。

Question 18

契約不適合責任は付いていますか？

Accepted Answer

売主様が個人の方の場合は、基本的には付いていません。ただし、築後年数が新しい物件の場合は、建築会社の保障が引き継がれる場合もあります。

Question 19

申込時、契約時に必要なものは？

Accepted Answer

申込の際は、本人確認用の運転免許証があれば十分です。契約の際は、印鑑、手付金（物件価格の5％程度）、収入印紙代（1万円～2万円）が必要です。また、一般的には、売買契約後、住宅ローンの申込手続きを行うため、以下の書類が必要になります。・実印・印鑑証明・源泉徴収票・マイナンバー

Question 20

査定は有料ですか？

Accepted Answer

簡易査定の場合は料金は無料です。ただし、物件の調査を行うための資料が不足している場合は、別途謄本費用等の実費が発生します（土地、建物１つあたり500円程度）

Question 21

売却をしたいのですが、誰にも判らないようにすることはできますか？

Accepted Answer

紹介をしなければ売却は不可能なので、最終的には、誰にも、と言うのは不可能です。ただし、来店されてアンケートを記入された方にしか紹介しない、等、不特定多数には判らないようにする売却の方法は可能です。

Question 22

すぐに現金化したいので買取りは可能ですか？

Accepted Answer

可能です。また、少しでも高く売却ができるように、協力業者内で各々査定を行い、最も高い金額の業者が買い取る、という形で行います。ただし、買取りの場合は、当然、通常の売却よりは大幅に安くなります。また、条件によっては買取りができない場合もあります。

Question 23

売却にあたり、費用は掛かりますか？

Accepted Answer

仲介手数料がかかります          売買金額800万円以下　30万円+消費税          売買金額800万円を超える場合　売買金額×3％+6万円+消費税          ※長門市の物件を購入される個人の方は          売買金額200万円以下　10万円+消費税          売買金額400万円以下　20万円+消費税          売買金額800万円以下　30万円+消費税          売買金額800万円を超える場合　売買金額×3％+6万円+消費税また物件によっては、抵当権抹消費用、名義変更費用、測量費用等がかかる場合もあります。ただし、これらの費用は、基本的には売却時、売却代金からお支払いいただきますので、その前に費用が掛かることはあまりありません。

Question 24

他の不動産業者と並行して依頼することは可能ですか？

Accepted Answer

可能です。売却を依頼する契約を媒介契約と言いますが、媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約、と３種類があり、このうち、一般媒介契約であれば、数社に依頼することが可能です。先に結んでいる契約が、専属専任、専任媒介契約の場合は、先方に確認のうえ、変更していただく必要があります。

Question 25

欲しいという人がいれば教えていただけますか？

Accepted Answer

可能です。インターネットや広告には掲載せず、この周辺でこの程度の金額で探している、という人がいれば連絡が欲しい、というご相談は多く、物件化はしないが情報としては保管してある場合もあります。そのような対応も可能ですので、お気軽にご相談ください。

よくあるご質問

賃貸物件の入居にかかる費用の目安は？

敷金、礼金等の違いはなんですか？

申込から入居までは何日必要ですか？

３か月後に入居したいのですが、予約は可能ですか？

申込時、契約時に必要なものは？

入居後の故障、破損はどうすればいいですか？

退去の連絡はいつまでにすればいいですか？

賃貸物件を所有しているのですが、どうすればいいですか？

斡旋の依頼に費用は掛かりますか？

管理業務はどこまでしてもらえますか？

管理業務は全部委託するようになりますか？

管理料はいくらですか？

管理を全て委託した場合、家主は何もしなくていいのでしょうか？

現在、他の不動産会社に依頼していますが、平行して依頼は可能ですか？

売買物件を購入する際の費用の目安は？

売買物件を購入する際の注意点は？

物件を購入するにあたって、何をすればいいですか？

契約不適合責任は付いていますか？

申込時、契約時に必要なものは？

査定は有料ですか？

売却をしたいのですが、誰にも判らないようにすることはできますか？

すぐに現金化したいので買取りは可能ですか？

売却にあたり、費用は掛かりますか？

他の不動産業者と並行して依頼することは可能ですか？

欲しいという人がいれば教えていただけますか？